YRC NAKANO

YRC NAKANO

,アパート経営に関しては、空室が埋まらないのが一番のリスクだと言えるでしょう。そこに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が増加してきましたが、はっきり言って家主側にはほとんどメリットはないと断言できます。自分が入居者になることを考えたときには、だれも住んだことのない新築が有力候補になりますが、投資ならば、むしろ「中古の物件のほうが良い」とされていることもマンション経営の面白さだと言えるのでしょう。アパート経営の長所として、少なく見積もっても一度で数世帯分の賃料が期待できるので、同じ資金を出す場合でも、マンションへの投資と比較して利益率は良いとされています。不動産投資の面白さを一つあげるとしますと、実際のところ大変安全な投資だということになります。具体的に言うと、不動産投資とは家賃収入にて利益を得るという極めてシンプルなものだと言えます。賃貸経営では、物件の選抜さえちゃんとできれば、長く収益を得ることも不可能ではありません。つまり、極めてリスクの少ない投資であると思われます。近年はマンションなどの収益物件に投資する不動産投資は、FXなんかより定評のある投資として定着していますが、そういう風潮を物語るかのように、不動産投資セミナーがちょくちょく催されているとのことです。将来の生活を楽にするためにと始めたマンション投資だったはずが、利益になるどころか金食い虫になってしまうこともしばしばあるようです。利回りが良い＝良い物件と思ってしまいますが、目的を考えたら入居してくれるのかどうかという視点をもたないといけません。不動産投資を始めるにあたって、多くの人がとりあえず行うのが資料請求だと思いますが、先方の会社の人も別に逃してはならないお客さんだなどと食らいついてきはしませんから、思いついたときに請求してみましょう。不動産投資を行なうつもりなら、物件からあげられる収益がどれくらいかをしっかり検証するのが当たり前ですが、そうした場合かなりの人がチェックするのが、利回りだと聞きます。海外不動産投資をおすすめできるのは、相手国の金融一般も承知している、広範な知識を持っている投資家だけです。リスキーな海外不動産投資は、完全初心者が関わっていいものだなんてことは決してありません。サブリース（一括借り上げ）については、契約書の中でオーナーに家賃収入が保証される期間がちゃんと定められています。契約期間につきましては２年というものが典型で、賃料については再契約時に改定できることになっています。一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、数年ごとの更新をする際に家賃が低く抑えられることが一般的であることと、息長く契約を続けるには、費用を負担するのを覚悟でリフォーム等を施すことが必要であるということだと考えます。そもそも不動産投資とは、物件を貸すことで生まれる収益を確保することですが、収益を安定して維持するには物件の維持が大変重要なカギになります。しかしながらその保守点検など、ほぼすべてを不動産会社が代わりに実施してくれます。物件の管理業務のほとんどは不動産会社が受託してくれるので、不動産投資を行っているオーナーが行なうべきことは、どんなときでも金融機関から融資してもらえるように、無駄な借金は極力回避して、本業に邁進することです。不動産投資がよさそうに思えて資料請求してみても、滅多に良物件に出くわさないのは仕方のないことと言えます。理想的な物件なんてなかなかないということは、利回りを調べたらすぐにわかるでしょう。

地域密着型金融 ： 金融庁